地方に進出する外資系ホテルとREITのチャンス

外資系ホテルがこれまでの観光地中心の展開から、地方都市にも進出を始めています。例えば、シンガポールに本社があるアスコットは、広島や名古屋、札幌など地方都市への進出を進めています。また、マリオットやヒルトンなどの他の外資系ホテルチェーンも地方進出を積極的に進めており、福岡や仙台などの地域にも新しいホテルを開設しています。さらに、リゾート地への展開も検討しています。この動きは、日本の不動産投資信託（REIT）にどんな影響を与えるのでしょうか。また、景気に左右されやすいホテル特化型REITに対して、どんな対策が必要なのでしょうか。

外資系ホテルが地方に進出する意味

外資系ホテルの地方都市への出店

最近、外資系ホテルが地方都市に出店する動きが目立っています。これまでは観光地や大都市に集中していたホテルが、地方にも展開することで新しい需要を見つけようとしています。札幌市などではホテルが不足しており、新しいホテルの出店は観光客やビジネス客にとって非常に喜ばしいことです。

地方のリゾート地への進出も

長野県の白馬や神奈川県の箱根といった人気のリゾート地では、新しい外資系ホテルのオープンが期待されています。これにより、地方の宿泊施設が増え、地域経済も活性化するでしょう。新しい宿泊施設が増えることで、地元での雇用機会が増え、観光客による消費が増加します。これにより、地域の商業活動が活発になり、全体的に地域経済が発展していくことが期待されます。建築費用の高騰もあり、インバウンドの取り込みや教育体制を含めた従業員の確保といった側面からも外資系ホテルへの期待があるとみられています。

JREITの利回りについて

利回りが上昇している傾向

現在、幅広くJREITの利回りが上昇しています。JREITの利回りが上がっている理由の原因はよくわかっていませんが、日銀の政策金利上昇に伴う借入に対する利払い上昇が一つの理由と考えられています

ホテル特化型REITのリスクとその対策

景気の影響

ホテル特化型REITは観光客の増減に依存するため、景気の影響を強く受けます。景気が良いときは宿泊の需要が増えてホテルの収益も上がりますが、不景気になると宿泊の需要が減り、収益も低下するリスクがあります。

分散投資

一つの対策として、投資先を分散することが挙げられます。景気に左右されやすい銘柄（ホテル特化型、オフィス特化型など）と景気に左右されにくい銘柄（住居特化型、物流特化型など）の両方に投資することで、異なるニーズに対応し、景気の変動によるリスクを減らすことができます。また、地方への進出により、新しい観光資源を活用して安定した収益を得ることが期待されます。

投資家にとっての注目ポイント

地方都市への出店

外資系ホテルの地方進出は、ホテル特化型REITに新しい成長のチャンスを提供しています。特に、地方の観光地やリゾート地でのホテル開発は、都市部のホテルに比べて競争が少なく、長期的な収益の安定に寄与する可能性があります。

リゾート地への出店

インバウンドのリピート客は、繰り返し大都市を観光するのではなく、地方の自然を満喫することを希望することも多いようです。そうしたインバウンドの観光客の開拓への成長の期待があります。

ホテル投資のこれから

今後も外資系ホテルの地方進出は続くと考えられています。この動きは、地方都市やリゾート地での宿泊施設不足を解消し、地域経済の活性化にもつながるでしょう。ホテル特化型REITは、こうした外資系ホテルの動きに合わせて投資戦略を見直し、成長を目指すことが重要です。

投資家にとっては、地方進出による新しい投資の機会を見逃さずに、リスクを分散しながら長期的な収益を狙うことが大切です。

まとめ

外資系ホテルの地方進出は、ホテル特化型REITにとって大きなチャンスです。地方都市やリゾート地で宿泊の需要が増える中、投資家はリスクを分散しつつ、新しい成長のチャンスを追求することが求められます。地方進出により、地域経済の活性化にも寄与する可能性があり、投資先として注目する価値があると言えます。